苏兴全噼里啪啦的说了一大堆，而这些内容，你以为是苏兴全自己想出来的？
错了。
他就是在照本宣科，毕竟在未来，总结港岛发展的文章和帖子不计其数。
苏兴全抽到那么一两篇的，一点也不稀奇。
而且，还都是某某智库出品的，质量一点都不用担心。
听完了苏兴全的讲述后，娄小娥沉思了一会后，便眼前一亮。
他觉得苏兴全说的对。
现在的港岛，虽然算不上寸土寸金，毕竟人口数量在那里放着。
但是，以港岛地理位置以及发展来看，肯定是会呈现大爆发式的发展。
而随着时间的推移，港岛以后的人口也将呈爆炸似的增长。
到时候，手里的地皮那可就值老钱了。
而港岛那个地方，地就那么多，拿一块就少一块。
“可是，要搞房地产，需要占用大量的资金，回本时间慢。”
“我们苏氏虽然现在资金流充沛，但是，也不能保证我们的情况会一直这么乐观。”
“而一旦要是进入了房地产市场，从拿地再到开发，再到售出，这么漫长的资金回流期，我们扛不住的……”
“毕竟按你说法，我们不是小打小闹，而是要大量拿地的。”
闻言，苏兴全笑了笑说道“你说的这个，确实是个问题。”
“目前来看，搞房地产，势必会有占据大量的资金，以及回本慢的情况。”
“但是，这个也不是没有办法。”
“你知道什么是楼花吗？”
“楼花？”
“那是什么？”娄小娥不解的问道。
“楼花呢，说直白点，就是预售。”
说着，苏兴全找来一张白纸，在茶几上摊开，而后一边在上面写写画画，一边说道：
“除了买地的必要花费外，后面的开发建设，都可以通过楼花来收回先期的投资。”
“我们可以先把房子的设计规划以及模型搞出来，而后去找银行谈合作，让他们贷款给想要买房的客户……”
“也就是说，只要有意向来我们这里买房的客户，可以不用付全部购房款，而是只要付一部分就可以了。”
“这个，我称之为首付款，或者头款。”
“而后，客户再把房产抵押给银行，由银行来结清尾款……”
娄小娥听完了苏兴全的讲述，眼睛越来越亮。
“按你的这个构想，那我们岂不是空手套白狼？”
苏兴全笑着摇了摇头，而后继续说道：“也不能这么说，毕竟地皮咱们还是花真金白银给买回来的。”
“不过，你要是想要利益最大化，不当人一些。”
“你用第一笔钱把地买下来后，而后可以转手把地抵押给银行，再从银行把钱贷出来。”
“这样的话，无论是你想要继续开发建房，还是继续买地都可以……”
苏兴全说的这些，都是后世各房地产商，无论大小，都玩的滚瓜烂熟的套路。
稍微有点良心的，至少还能用抵押出来的钱去搞后续的开发。
那些根本不当人的，有钱了，主体自己干。
手头紧的话，就直接转包出去。
而他们选择承包商的标准就是，谁垫钱就包给谁。
如果后续的资金不够了，房子又卖不出去，那就干脆烂尾倒闭。
而贷款，各自玩着各自的空手套白狼。
总之就是一个原则，自己掏钱，那是不可能的！！！
啊~！
娄小娥听得简直是惊为天人。
好家伙，原来房地产还能这么操作呢！
如果按照苏兴全的办法，那她就可以花很少的资金，就能撬动非常大的资金盘。
再配合上楼花这么一个大杀器，搞不好，未来她真能混成港岛首富！
“除了房地产外，你可以关注一下运输业。”
“要知道，港岛优越的地理位置，那可是链接了两岸三地的最佳中转站。”
“如果顺利的话，搞不好你还能成为港岛的女船王……”苏兴全笑着说道。
苏兴全说的这些，还真不是单纯的画大饼。