神色惶急，目光灼灼。
夏桉听后，呆住了。
一个字儿他也没听懂。
南方大多十里不同音，闽浙一带尤甚。
这老太太明显是乡里人，普通话不是不飘准的问题，是不会说。
中介小伙在他们面前放下两个纸杯，笑着对夏桉说：“奶奶说她爹去世了，山上就自己了，着急租出去得些钱。
平日里上山下山太不方便，她想住养老院。”
老太太连连点头，又叽里呱啦说了一句。
小伙告诉夏桉，“她说天亮就往山下走啦，先到乡里坐拖拉机到镇子上，又坐公交来的。”
小伙自己补了句：“其实不远，满打满算四十里路，但山上不好走，也不通车。”
可怜。
也奇怪。
夏桉问：“八个店铺，一年租金那么多钱，怎么不搬山下来”
老太太叽里呱啦。
翻译道：“治病了。”
老太太亲爹八年前查出癌，一家就父女俩老人相互依靠。
去了首都，又去了沪上。
大小放化疗，这那进口药。
手术好几次。
百十万就没了。
老太太：“叽里呱啦。”
翻译：“今年到期的两家不租啦，她手里没钱了。”
夏桉问：“养老院一个月没几个钱吧”
老太太…
翻译听后，怔了怔，讶然失笑。
对夏桉说：“奶奶说她想盖个养老院。”
夏桉：“……”
和小伙子一样被惊住了后，他冲老太太比划个大拇指。
这是个有志向的奶奶。
老太太、翻译：“此处省去几千字。”
老奶奶不敢住公家的敬老院，她没什么见识，一辈子守在山里，这两年听别人说有护工虐待老人，她就更害怕了。
而十里八乡有不少和她一样的孤寡老人，她想自己盖一个。
夏桉理解。
前世他粗浅地了解过养老行业。
直白说，国内就没有养老产业，或者说养老产业在这个时代，在2030彻底进入老龄化之前，都是伪命题。
中国人的传统观念是养儿防老。
给爹妈送养老院在眼下这个社会是不孝无义的表现，敬老院住的大部分也多是无儿无女的孤寡老人。
随着年轻人压力越来越大，爹妈倒是想着不给儿女添负担，总说老了就去养老院住着。
可真能不管不顾么
不现实的。
先不说九成九的老人需要给儿女贴补，就是儿女不打点关照，养老院里的护工也是打工人啊，是人就有亲疏远近，工作就涉及利益。
真不管不顾的，挨欺负、受冷落，很普遍。
老小孩，老人和小孩儿没区别。
反抗能力差，和那些小猫小狗一样，都需要非常细致的关爱关怀。
纯公益慈善的地方有，但太少了。
有爱心的人也非常多，只是纯发散爱心，吃不饱饭。
于是…
所以。
经济增速这些年，养老产业的前面都要跟着绿色养老、旅游养老。
是为，康养。
就是商业地产和旅游地产挂羊皮卖狗肉的东西。
打一枪，换个地儿。
老太太不是想做的多么豪华，也不挑地点，在乡下找个大院，改吧改吧，能住下人就成，到时老哥哥老姐姐们晒晒太阳打打屁，日子也就熬完了。
夏桉感怀道：“您给个价吧，我是打算要的。”
老太太比划个巴掌。
“五十万”
夏桉讶然，但没猜错。
就五十万。
“这也太便宜了，你正常往外租，一年八个店怎么也得上百万。我倒不是不想占这个便宜，但…我看出来了，您直说吧，这后面到底有啥问题”
夏桉一眼就看穿了老太太神情背后隐藏的踟蹰。
老太太五官挤在一起，开口前先拉住夏桉的胳膊，生怕他吓跑了一样。
“￥#&……”
“农业用地！”
夏桉看看她，看看中介小伙。
直接苦笑出声：“好家伙，感情这是违建、违法经营啊”
老太太蔫巴巴不吱声，中介小伙都惊住了，这事儿他之前可不知道。
夏桉好笑道：“也就是说，您建不建养老院先放一边，现在这块地有人查了呗”
以前没人管，许多地方的农业用地盖几个房子做地面建组，就拿出来经营。
实则五证不全，土地性质也没变。
压根办不下商业执照。
除非牧场、农家乐、景区那种主营还是在农业范畴里的生意。
不然就是违规经营，抓到要挨罚的。
夏桉又打量老太太几眼。
不合理的地方还在于这本来可以瞒着，继续收租金。
显然是另有人打起了拿块地的注意。
要么是镇政府，要么是其他商人。
夏桉略一思索，有了些眉目。
他清晰记得2015年在被招商引资过来时，拍卖的地块已经是成型的建设用地手续。
但政府是从什么时候，从那些百姓手里收上的地，就没去查了。
算算时间点，应该是镇政府已经有了对横店二期的规划方案。
但…
夏桉把话挑明：“地租还有多少年罚款多少”
老太太和中介小伙诧异地看向夏桉。
夏桉摆摆手：“实打实聊，我如果接受的了，我就接。”
老太太这才明白，自己是遇到一个门儿清的精明人。
诚恳说地租还有十七年，因多年违法经营，罚款62万。
夏桉心算一番…
又算一番…
然后说：“为什么不凑凑钱，交上去”
往后的话他没说透。
交上去，也不用经营，就放在那。
等拆迁，等整体规划出台。
等巨额征收款！
这话说透，老太太听得，但夏桉不想让中介小伙听。
这是块肥肉！
老太太哀声叹气，只说了三个字。
这回夏桉倒是听懂了。
“我老啦。”
什么时候征地呢
五年七年
我老了，不知要等多久。
夏桉深深看着老太太。
老太太叹息完，苍老的眸子抬起来，与他对视。
夏桉乐了。
他问：“那咱们就换个聊法吧。”
老太太点头。
夏桉问：
“一共多少亩
“剩余年限整体承包，减去罚款额度。
“你打算要多少钱”
老太太陷入思索。
夏桉却不急不缓地抿了口水，静静等着。
他终于知道，这老太太绝非看起来这样朴实，实在也是个难得的精明人物。
他见老太太看了眼中介小伙，就一下子明白对方是想跟他事后单唠。
但没意义了。
小伙子做这行，再傻也听明白咋回事了。
从这门里一出去，夏桉坚信他会立即联系认识的金主，争取抢口肉吃。
那八个门脸连成排，是直溜溜细长一条。
农业用地不会这样划分。
老太太手里的地一定不止这些。
夏桉有节奏的在膝盖上敲手指头。
心里盘算着…
该跟谁借点儿钱呢…